Onze collega's horen het steeds vaker, er is onrust op de bouw- en woningmarkt. Maar wat wordt hier eigenlijk mee bedoeld? Vaak is het een kwestie van mensen die elkaar herhalen en als we niet oppassen, wordt het door onze eigen acties een zichzelf vervullende voorspelling. Maar dit is iets ingewikkelder.
Inflatie is niet onze vriend
Je leest het overal, inflatie dit, inflatie dat. We hebben zelfs een nieuw woord 'Grabflatie'. Waar het op neerkomt, is dat de prijzen voor alles en iedereen (in Europa) zijn toegenomen. In het begin was dit slechts voor een paar producten (lees, energie en boodschappen), maar het breidt zich nu al uit naar alle producten en diensten.
Waarom? Want als je boodschappen (grondstoffen voor bedrijven) en je energie duurder worden, heb je als consument meer geld nodig. En in een krappe arbeidsmarkt kunnen werknemers meer eisen. Werkgevers zullen dit grotendeels doorberekenen aan hun klanten, die nu ook hun andere kosten zien stijgen. En zo komen we in een neerwaartse spiraal terecht. De centrale banken nemen drastische maatregelen met de rente, en dat merken we...
Rentevoet
Onder andere door inflatie stijgen de rentetarieven dus. En niet zomaar een klein beetje, de rente is gestegen van -0,5% tot +3,25% in ongeveer een jaar. En hoewel dit geen historisch hoogtepunt is, is het duidelijk merkbaar in combinatie met de hogere prijzen. Deze verhoging is noodzakelijk, omdat de inflatie anders niet onder controle kan worden gehouden (hoewel de meningen hierover verdeeld zijn). Uiteindelijk heeft deze hogere rente een negatief effect op het bedrag dat bedrijven kunnen lenen om te investeren in hun groei. Maar misschien nog wel belangrijker in onze sector is dat de hoge rente invloed heeft op de omvang van de hypotheek die consumenten kunnen krijgen. En dat heeft gevolgen voor de aankoop van nieuwe woningen die dus niet worden gebouwd.
Oorlog en energie
Als je toevallig langer dan een jaar op vakantie bent geweest naar een plek waar geen internet is, enz., dan is het je vergeven dat je niet wist dat er oorlog is in (de buitenregio van) Europa. Rusland is Oekraïne binnengevallen en er wordt nog steeds veel gevochten. En u raadt het al, dit heeft een directe invloed op grondstofprijzen zoals gas, en nog belangrijker voor onze sector, hout uit Rusland (vanwege rechtmatige sancties tegen de regering van het land). Die inflatie waar we het net over hadden, was al op de achtergrond aanwezig, maar kreeg door deze oorlog een serieuze duw in de rug. Een groot nadeel (na het enorme verlies en het menselijk leed) is de onzekerheid die een oorlog met zich meebrengt. En dat merken we opnieuw in de markt. We hopen dat er snel een einde komt aan deze wanhoopsdaad, want daar zou iedereen echt baat bij hebben.
„De situatie blijft onzeker, maar we verwachten in ieder geval dat er in 2024 een sterke dip zal zijn”, schrijft de Nederlandse minister De Jonge
Nieuwbouw
Nu terug in ons eigen kikkerlandje, waar onze dappere minister De Jonge grote ambities heeft. We kunnen niet ontkennen dat ze ambitieus zijn, maar of ze realistisch zijn, is een andere zaak. We hopen tenminste dat ze dat zijn. Maar hier is iets vreemds aan de hand. De constructie van nieuwe woningen nemen juist af, volgens sommige rapporten. Ook hier blijken een aantal obstakels met elkaar verweven te zijn. Bouwplaatsen en vergunningen blijven een heikel punt, maar er wordt aan gewerkt (zeggen ze). De regelgeving neemt toe, omdat huizen/gebouwen aan zeer strenge regels moeten voldoen (wat natuurlijk prima is, zie de aardbeving in Turkije eerder dit jaar), maar dit drijft de prijzen op. En bouwbedrijven beginnen pas met bouwen als meer dan 70% van de woningen in het project zijn aangemeld. Raad eens wie geen hypotheken kan krijgen vanwege de hogere rentetarieven... Ja, precies, huizenkopers. Dus ook hier is de cirkel rond.
Productie en constructie
Dus waarom is dit relevant voor ons in de houtsector? Simpel. Hout is niet alleen een prachtig natuurproduct, maar ook een grondstof voor de bouw. Minder bouwen betekent dat er minder grondstoffen nodig zijn. Minder vraag naar hout betekent dat de prijzen zullen dalen. Oh wacht, ze dalen, maar minder sterk dan verwacht. Dit is te wijten aan beperkingen aan de aanbodzijde, zoals Duitse zagerijen die veel problemen hebben gehad met een keverplaag (die ze nu aan het overwinnen zijn), Scandinavische zagerijen die tijdelijk sluiten vanwege de hoge energieprijzen, en Rusland als leverancier van naaldhout dat afhaakt. Volgens de NOS (een Nederlandse tv-nieuwszender) zou de bouwsector in 2024 een diep dieptepunt kunnen bereiken, maar we zijn ervan overtuigd dat er ook genoeg lichtpuntjes zijn waar wij in de houthandel ons aan kunnen houden. Zie de toename van hout in de bouw als een standaard bouwmethode. Denk aan investeringen in duurzaamheid en denk aan zuinigere bouwmethoden die mogelijk zijn met hout. Bovendien staat de technologie niet stil en wordt er veel geïnnoveerd, waardoor hout steeds populairder wordt.
Wat de komende tijd duidelijker zal worden, is dat er in de houtindustrie nog veel ruimte is voor verbetering op vele fronten, van een efficiëntere productie tot de digitalisering van het hele commerciële kanaal.
Ondanks alle ophef zijn we optimistisch over de toekomst. En één ding is zeker. Hout heeft veel voordelen, dus als er een grondstof is die toekomstbestendig is, dan is het hout wel.
Neem voor meer informatie gerust contact met ons op via info@vonwood.com
.png){kind=small}
